Отличный вариант, все требования, только далеко... (120 км)
Место №3
или
Место №4
вокруг густые заросли посадок, отличная живописная природа, тени валом, зачетный карась и море хищника... из минусов не песчанное дно, мало подходов к воде (если будут конкуренты - тесно....) 80 км