Интересное дело "бабкоквартирной направленности"
На повестке дня Дело № 8Г-25915/2025 (Второй КСОЮ). (
https://2kas.sudrf.ru/modules.php?na...01&new=2800001)
Суть спора:
Истец (Покупатель): Купила квартиру (ипотека + свои средства), зарегистрировала переход права. Продавец отказалась выезжать.
Ответчик (Продавец): Подала встречный иск. Утверждала, что продала квартиру под влиянием мошенников («звонок из ФСБ/ЦБ», «спасение денег», «измена Родине»). Деньги перевела преступникам.
✅Суд первой инстанции иск Покупателя удовлетворил, во встречном (о признании сделки недействительной) отказал. Покупатель добросовестный, Продавец была дееспособна (экспертиза подтвердила).
⚠️Апелляция (Мосгорсуд) отменила решение. Признала сделку недействительной, вернула квартиру Продавцу. Но деньги Покупателю возвращать не обязала, применив ст. 302 ГК РФ (выбытие помимо воли).
⚖️ Что решил Второй кассационный суд (отменил апелляцию):
Смешение норм. Апелляция перепутала реституцию (ст. 167 ГК РФ) и виндикацию (ст. 302 ГК РФ). Если между сторонами был договор — применяется реституция. Виндикация — для случаев, когда договора не было (например, кража).
Где деньги? Признавая сделку недействительной, суд обязан применить двустороннюю реституцию: квартиру — продавцу, деньги — покупателю. Апелляция же просто забрала квартиру у покупателя, оставив его и без жилья, и без денег. Отдельно суд отметил, что
....для применения двусторонней реституции не требуется предъявление соответствующего иска стороной, которая возражает против признания сделки недействительной...
Порок воли vs Отсутствие воли. Действия под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ) — это оспоримая сделка, а не «выбытие имущества помимо воли» в смысле ст. 302 ГК РФ. Продавец сама ходила в МФЦ, к врачу и подписывала документы.
Пределы преюдиции. Приговор в отношении мошенников подтверждает хищение денег у бабушки, но не доказывает, что Покупатель был в сговоре или знал об обмане. Добросовестность Покупателя (осмотр, рыночная цена, ипотека) нельзя игнорировать.
Вывод для практики:
Нельзя защищать жертву мошенников за счет добросовестного покупателя, лишая его права на возврат денег (двусторонняя реституция обязательна).
Сам факт уголовного дела против телефонных мошенников автоматически не ломает гражданскую сделку через ст. 302 ГК РФ (виндикация), если был заключен договор купли-продажи.
Дело интересное, приближенное к здравому смыслу. На фоне, кстати, страдающей небольшим расстройством по психике продавца, которое не мешало осознавать свои действия.
Продолжаем наблюдение ✍️